福井県で土地探しをする際に失敗しないポイント【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井不動産コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

福井で新築をお考えの皆様、新築を建設する土地は見つかりましたでしょうか？
前回は「失敗しない土地探しの秘訣」についてお話しました。
今回は「土地探しで失敗しないポイント」を4点お話します。

土地探しで失敗しないポイント①
～新築マイホームを持とうとした本来の目的を考える～
新築マイホームを持とうとした時の「想い」は何ですか？
一番初めに考えた新築を持とうとした目的(ライフスタイル)を考えると、福井で土地を選ぶ上での基準が見えてきます。
・まわりを気にせずペットを飼いたい！　　・お庭でプチガーデニング始めたいな
・思いっきり走り回れる新築がいいな　　　・新しい家具はあるがアパートには置けない…
・広いキッチンで料理を楽しみたい！　　　・趣味や旅行を楽しむ新築にしたいな
などなど、皆さんの理想のライフスタイルを考えてみましょう！

土地探しで失敗しないポイント②
～土地選びの基準を決める～
土地探しで土地を決められないのは土地を決めるうえでの優先順位が付いていないケースが多いです。　
予算重視であるのか？　　場所重視であるのか？
土地の条件が重視であるのか？　　広さ重視であるのか？

優先順位をしっかりと決めることで自分たちに一番合った土地がわかるようになります。

土地探しで失敗しないポイント③
～土地は必ず専門家と見にいくようにしましょう～
土地に新築マイホームを建てて住もうとすると、様々な費用がかかります。

・　上下水道引き込み費用
・　地盤の硬さで費用が違う
　　(地盤改良費：基本的にほぼかかりますが、問題はその費用の額です。
　　一般的には杭を打ち、約80万円程度で済みますが、地盤が悪いケースではそれ以上かかる場合もあります。)
・　土地が南向きか北向きかで費用がちがう
・　水道メーターがあるか無いか
・　側溝の蓋を作る費用
・　土地に土を入れる費用
・　土留費用
・　準防火地域では窓や玄関に防火設備が必要です（200万円以上）
・　道路との段差を解消する費用
・　土地が市街化区域でないと、建築確認費用が高くなります。

土地探しで失敗しないポイント③
～決めるまでのスピードが大切～

いい土地がみつかったらすぐに現地に行きましょう。
予め決めておいた土地選びの基準をもとに、素早い決断も必要になります。
自分たちがいい土地だと思った土地は、他の人にとってもいい土地だからです。
•その土地は世界に一つだけ。
•ひとつの土地を複数の方で取り合う事も多い
•要は土地は「取り合い」なので、検討している土地は「縁」であると思う必要がある

福井で土地をお探しのあなたはどのタイプ？
土地探しには、大きく分けて３つのタイプがあります。あなたはどのタイプですか？
〇土地先行Type〇
インターネットや本などで調べて、色々な情報収集。
いい土地を見つけたので、早速購入！まだどんな建物にするかは決めていない。

〇土地グルメType〇
駅徒歩圏で、スーパーが近くて、広くて、お手頃価格が理想。
子どものことを考えると小学校が近くて、公園が目の前にあればいいな。

〇土地おまかせType〇
漠然と住みたいエリアはあるけど、どうやって探せばいいかわからない。
土地情報の見方もよくわからないし、住宅会社や不動産会社に土地探しもお願いしたいな…。

結果は…
〇土地先行Type〇
立地を重視しすぎて希望の仕様・大きさが叶わない

〇土地グルメType〇
気に入った土地への未練タラタラ1年以上、土地を探している

〇土地おまかせType〇
新築建物も希望通りで満足！予算よりも少し安くなったかも！
 

全員がこう、とは言いませんが…「土地おまかせｔｙｐｅ」さんが結局は満足しています！

福井県で土地をお探しのお客様、ぜひ参考にしてみて下さい。
次回は「土地探しで失敗しないためのポイント」を4点ご紹介致します。
土地探しの相談をしたい！という方は下記よりご予約下さいませ。
https://www.fukui-mitsukaru.com/shop_reserve/

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。
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