住宅ローンの審査【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井不動産コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

福井で新築をお考えの皆様は、住宅ローンの審査のお話知っていますか？
新築マイホームを手に入れるとき、ほとんどの人は住宅ローンを借りることになります。
その際、必ず事前に「銀行の審査」があります。
その審査によっては、借りられなかったり、借入額や適用金利などに制約があったりする場合も…。
では、一体どんな基準で新築を購入するための審査がされているのでしょうか。
いざ借りるときに借りられなかったということがないようにしましょう。

あなたはどちらが新築を購入するために住宅ローンを借りることができると思いますか？
～Aさんの場合～
●年齢/28歳　●正社員/勤務6年　●年収/380万円　●家族構成/夫婦2人　●自己資金/200万円
◎希望借入金額/2,800万円

～Bさんの場合～
●●年齢/32歳　●正社員/勤務10年　●年収/450万円　●家族構成/夫婦2人+子ども1人　●自己資金/300万円
◎希望借入金額/2,800万円

不動産・新築住宅・新築分譲住宅の購入を決めたら、自分はいくら借りることができるのか
まず、事前審査（銀行の審査）をしましょう！

事前審査の結果は…
～Aさんの場合～
2,800万円で承認！
→考えていた新築物件と新築プランで進められる！
　予定通りのスケジュールで不動産購入ができる！

～Bさんの場合～
否認　理由：クレジットカードの支払い忘れが発覚！本人は気づいていなかった…
→せっかく新築の話を具体的に進めていたのに…もっと早く事前審査を出しておけばよかった…

不動産・新築住宅の購入を決めたら、まずは事前審査をだすべきです！
「事前審査＝契約」ではありませんのでご安心下さい。

事前審査に関わる5つの大きなポイント
１.申込時年齢と完済時年齢
一般的に、新築を購入する際、借入の年齢が20歳以上70歳まで。
完済時年齢は80歳までということが多いです。
しかし、50歳で返済期間30年のローンが簡単に組めるかというと、定年後の返済期間が長いため
返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意。

２.年収と返済負担率
年収によって支払い可能額が変わってきます。

３.勤続年数や雇用形態
雇用年数が長いほど有利になります。
一般的に、新築を購入する際は勤続3年以上が条件だと言われています。
派遣社員や契約社員は融資対象外となる傾向があります。

４.債務（借金）状況
返済負担率では、新築の住宅ローンに限らず、カードローンなどの借入の返済額も合計して計算されます。
すでに借金がある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。

５.健康状態
団体信用生命保険（団信）の加入が新築を購入する際の条件となります。
団信とは、生命保険なので、極端に健康状態が悪い場合、加入できないこともあります。

タキナミは創業97年。信頼と歴史の中でつちかった実績での新築住まいづくりを提供しています。
では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。
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