不動産購入を決めたら…【福井新築住宅情報コラム】

皆さん、こんにちは。

福井で住宅を建てたい！という方にお届けする福井住宅情報コラムです。

福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

不動産購入で大切な「住宅ローン」についてお話します。

不動産購入を決めたら、まずは事前審査を出すべきです。

「事前審査＝契約」ではありませんのでご安心ください。

《事前審査にかかわる5つの大きなポイント》

①申込時年齢と完済時年齢

一般的に借入の年齢が20歳以上70歳まで。

完済時年齢は80歳までということが多いです。

しかし50歳で返済期間30年のローンが簡単に組めるかというと、

定年後の返済期間が長いため、返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意です。

②年収と返済負担率

年収によって支払い可能額が変わってきます。

③勤続年数や雇用形態

勤続年数が長いほど有利になります。

一般的に、勤続年数3年以上が条件といわれています。

派遣社員や契約社員は融資対象外となる傾向があります。

④債務（借金）状況

返済負担率では、住宅ローンに限らず、カードローンなどの仮家の返済額も合計して計算されます。

すでに借金がある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。

⑤健康状態

団体信用生命保険（団信）の加入が審査の条件となります。

団信とは、生命保険なので、極端に健康状態が悪い場合、加入できないこともあります。

福井市、鯖江市、越前市、坂井市、あわら市、勝山市、大野市、敦賀市、小浜市で分譲住宅を建てる。

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