分譲住宅・建売住宅何を妥協する？【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で分譲住宅・建売住宅を購入したい！という方にお届けする福井建売・分譲コラムです。
福井で分譲住宅、建売住宅をご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

マイホームを持ちたいと検討を始められた方は土地を購入して注文住宅を建てるか、
それともハウスメーカーや工務店が出している分譲住宅・建売住宅を購入するか迷っている方は多いと思います。

分譲住宅・建売住宅は注文住宅と比べるとコストが抑えられるため、
マイホームの検討初期の頃に候補に入れる方も多くいらっしゃいます。
ですが、実際に内覧に行ったり話を聞いたりしているうちにいろいろ迷いが出てくると思います。

それはなぜでしょうか。

土地を探すときもそうですが、分譲住宅・建売住宅を探すときも、
100点満点、理想とピッタリ！という物件では無いことがほとんどだからです。
立地が良くても間取りが理想と違ったり、間取りが良くても理想の場所からは遠い所にあったり、
また、立地も間取りもいいけれど、外観や内装など家のイメージが違ったりと、
どこかにマイナスポイントを感じてしまうことが多いものです。

100点満点の分譲住宅・建売住宅を探していたらいつまでたっても見つけることはできません。
70点ぐらいの点数がつけられる物件と出会ったら検討する価値があります。

ただ、70点の物件ということは何かを妥協するということです。
何でもかんでも妥協してしまうと住み始めた後に後悔してしまう可能性が高くなります。

妥協していいポイントと妥協してはいけないというポイントが皆さんの理想の中にはあると思います。
どこを妥協できて、どこは妥協できないのか、見極めることが重要です。

妥協できるポイント、できないポイントは人それぞれだと思いますが、いくつか例を考えてみたいと思います。

一番は動かせないものは妥協しないほうが良いということです。

例えば立地。分譲住宅・建売住宅を購入後に、家がある場所を変えることはできません。
買い替えをしない限りはずっとそこに住むことになります。
学校区や駅近、利便性など立地について一番重視されている方は、
場所については妥協しない方がいいでしょう。
立地条件の中でも一番譲れないものが何なのかをもっと細かく考えることで検討できるエリアを広げられるかもしれません。

分譲住宅・建売住宅間取りを妥協するかどうかという点に関しては難しいところです。
分譲住宅・建売住宅間取り変更のリフォームは費用もかかるものです。
費用をかければ多少の間取り変更は可能です。
階段の場所を変えたいとか、玄関の位置を変えたいといった家の造りを変えるような工事は
費用が大きくなるだけでなく、工事ができない場合もあります。
こだわりポイントがどこなのか、それが叶わないとき、
リフォーム工事で変更できるものなのか、
その時はどれぐらいの費用がかかるのか、といった点を検討してみてください。

分譲住宅・建売住宅の外観、内装、設備について。
この辺りは比較的妥協できるポイントではないでしょうか。
例えば、内装の壁紙や床の変更のリフォームは比較的安価でできる部分です。
注文住宅ではなく、分譲住宅・建売住宅を購入することで浮いた予算があるのであれば、
それをリフォームに当てることもできます。

外観に関して、窓の位置を変えるといった工事は費用もかかり難しいものですが、
外観の色に関してはリフォーム可能です。
外壁や屋根の塗装、メンテナンスは定期的に行う必要があります。
その時に自分の理想の色に塗り替えることも可能です。

分譲住宅・建売住宅の設備、特にキッチンや浴室など水回りの設備について。
水回りの設備は早い方で10年程、長い方でも30年程でメンテナンスが必要になったり、
リフォームを検討される場合がほとんどです。
一旦使ってみてからリフォーム検討してもいいかもしれません。
もちろん、どうしても気に入らなければ入居前にリフォームすることも可能です。

分譲住宅・建売住宅は購入して終わりではありません。
これから何十年もそこで暮らすことを考え、妥協できるところ、できないところを見極めてください。

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。

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