土地の選び方【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井不動産コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。
 

今回は土地の選び方についてお話します。
土地から購入のお客様が土地を探す方法は大きく分けると２つ。

・土地は自分で探す。
・不動産業者に探してもらう。

例えば、自分で探して良いなって思った土地があるとします。
ここで必ずしてほしいことは、【建築業者と土地を見に行くこと】
『え！なんで？自分が気に入ったんだからそれで良いじゃん！！』
そう思った方。要注意です。

何故かと言うと、土地はそれぞれかかってくる費用が違う！！からです。
造成が必要だったり、上下水道を引き込まなくてはいけなかったり。
段差があったり。
各それぞれの土地で土地代金以外にかかる費用はバラバラです。
その費用のために自分たちの予算を大きくオーバーすることになったら？？
だから気に入った土地を見つけた。もしくは業者に紹介してもらって気になる。

そんな土地を見つけたら、新築の建築を頼む予定の建築会社のスタッフと一緒に見にいきましょう！！
一般的にかかる費用。その土地だからかかる費用。
他にも、この土地だとこんな家が良いですね～とか、
ここにリビングを配置すればとても明るいおウチになりますよ～とか。
いろいろ教えてもらって自分たちの納得するおウチを納得する価格で建てましょうね！

先日、タキナミに来られたお客様から『南向きの土地』が良いとご要望を頂きました。

『何でですか？』と質問したところ、『家の中が南の太陽で明るそうだから』とのこと。

そのお客様にも同じお話をさせていただきましたが、
一般的には、南向きの土地に新築住宅を建てようと思うと玄関を南側に配置しますよね？
（もちろんどちら側に向けてもいいのですが…）
土地の間口がとても広く、新築の玄関を南側に配置しても、
十分にリビング等を南側に配置できる土地なら良いかもしれません。

しかし、福井の売り土地情報などを見てもそこまで間口が広い良い土地は少ないのが現状。
では例えば北向きの土地はどうか？
一般的には北側に玄関を配置します。すると南側が全面リビングにという間取りも可能。
東向き・西向きの土地も同様です。

他にも南向きの土地だと、一般的には南側に玄関・リビングを持ってくるので、お風呂や洗面などの水周りは北側。
そうすると、水道や下水の配管の長さがのび、余計な費用がかかることも。
ここまでお話してきましたが、一概に土地はどちら向きが良いと断定は出来ません。
特に日当たりなどは周りの建物の状況に大きく左右されます。
ただし、方角を気にするあまり本来の目的を達成できないことがないように注意しましょうね。

そして先ほどもお話しましたが、土地は建築業者と見に行くこと。
これ、大事です！！
上記のような話も現地に一緒に行って聞いてみましょう。

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。

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