知っていますか？住宅ローンの審査のお話【福井新築情報コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井新築情報コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

新築マイホームを手に入れるとき、
ほとんどの人は住宅ローンを借りることになります。
その際、必ず事前に「銀行の審査」があります。
この審査によっては、借りられなかったり、借入額や金利などに制約があったりする場合も…。
では一体どんな基準で審査されているのでしょうか。
いざ借りるときに、借りられなかったということがないようにしましょう。

あなたはどちらが住宅ローンを借りることができると思いますか？
[Aさんの場合]　希望借入額2,800万円
●年齢/28歳　●正社員/勤務6年　●年収/380万円
●家族構成/夫婦2人　●自己資金/200万円

[Bさんの場合]　希望借入額2,800万円
●年齢/32歳　●正社員/勤務10年　●年収/450万円
●家族構成/夫婦2人+子ども1人　●自己資金/300万円

事前審査の結果は…
[Aさんの場合]　2,800万円で承認！
考えていた物件とプランで進められる！
予定通りのスケジュールで不動産・新築購入ができる！

[Bさんの場合]　否認
クレジットカードの支払い忘れが発覚！
本人は気づいていなかった…
せっかく具体的に話を進めていたのに…
もっと早く事前審査を出しておけばよかった…

不動産・新築購入を決めたら、まずは事前審査を出すべきです！
「事前審査＝契約」ではありませんのでご安心下さい。

事前審査に関わる5つの大きなポイント
１　申込時年齢と完済時年齢
一般的に、借入の年齢が20歳以上70歳まで。
完済時年齢は80歳までということが多いです。
しかし50歳で返済期間30年のローンが簡単に組めるかというと、定年後の返済期間が長いため、
返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意。

２　年収と返済負担率
年収によって支払い可能額が変わってきます。

３　勤続年数や雇用形態
勤続年数が長いほど有利になります。
一般的に、勤続３年以上が条件といわれています。
派遣社員や契約社員は融資対象外となる傾向があります。

４　債務（借金）状況
返済負担率では、新築住宅ローンに限らず、
カードローンなどの借り入れの返済額も合計して計算されます。
すでに借金がある場合は、新築購入の際の住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。

５　健康状態
団体信用生命保険（団信）の加入が審査の条件となります。
団信とは、生命保険なので、極端に健康状態が悪い場合、加入できないこともあります。

タキナミでは、資金計画のポイント、ローンがオトクに借りられるコツなどをわかりやすくお話します。

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。

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