土地選びと道路の関係【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井不動産コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

新築住宅を建てるにあたり、まずは土地を探し始めた、という方も多いと思います。

土地は出入りするために、道路に接しているものですが、その道路はどんなものでもいいのでしょうか？

今日は土地と道路の関係についてお話ししたいと思います。

土地と道路の関係についても、いろいろなことが建築基準法で決められています。

まず、建物を建てるための土地は、「2m以上」道路と接していないといけません。

先日、土地は間口の広さによって、新築住宅の建てやすさが変わるというお話しをしました。

その中で、間口が8m以上あるのが理想とお話ししましたが、数ある土地の中には間口の狭いものもあります。

ですが、いくら狭いと言っても、この間口が2m未満になってしまうと、
上記の基準を満たすことができず、建物を建てることのできない土地になってしまいます。

また、この時接している道路の幅は「原則4m以上」と決められています。

もし、接している道路の幅が4m未満だった場合は「セットバック」の必要があります。

「セットバック」とは、道路と敷地との境界を、道路の幅が4mになるところまで後退させることです。

道路の反対側も住宅などである場合は、道路の中心線から約2mの位置まで敷地を後退させなければいけません。

また、道路の反対側が川などであれば、道路の幅が4mになるところまで後退させる必要があります。

セットバックの必要があると、その分敷地が狭くなり、新築住宅に使える面積が小さくなります。

土地の物件資料には幅何mの道路に、何m接しているかが書いてあります。
建物が建てられる土地であるかどうか、セットバックの必要があるのかないのか、
必ず確認しましょう。

その他にも、道路には公道と私道があります。

公道は国や地方自治体が所有し、管理している道路です。

それに対し、私道は特定の個人や法人が所有し管理している道路になります。

接している道路が私道だった場合、その道路の使用や、上下水道などの工事のためなど、
所有者に許可をもらう必要があります。

このときにトラブルになる場合もあるので、接している道路が私道だった場合は、注意が必要です。

新築住宅を建てる土地を探す時には、土地がある場所の学校区や利便性、また、土地の広さを重視しがちです。
ですが、間口や接している道路も土地選びのポイントになります。

土地の物件資料を見ても詳細がわからない場合は、担当者に詳しく話を聞いてみましょう。

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。

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