失敗しない土地探しの秘訣【★福井建売・分譲コラム】

皆さん、こんにちは。
福井で新築住宅を建てたい！という方にお届けする福井不動産コラムです。
福井で分譲住宅、一戸建てをご検討の皆様、家づくりはいかがお進みでしょうか。

福井で新築をお考えの皆様、新築を建設する土地は見つかりましたでしょうか？
今回は失敗しない土地探しの秘訣についてお話します！

～土地を探す前に～

（1）100％満足する土地は存在しない
不動産の価格はそれ相応に決められており、掘り出しモノはまずありません。
もし土地が見当たらないようでしたら、要望の優先順位をつけて計画を立てましょう！
一般的には6～7割満足が理想です。

（2）決めるまでのスピードが重要
24時間、多くの人が、同じ土地を見ています。
土地は、一物一価であり、同じ物は存在しません。
妙に気になると思ったらそれが“ご縁”です。
 

～こんな失敗をしないために…～
・土地が広すぎて管理が大変(希望の場所に大きい土地しかなかった)

・土地代以外に費用が何百万円もかかった
　(土地によっては見ただけでは分からない費用がかかる場合がある)

・場所にこだわりすぎて、土地代がかなりかかったが子供が駆け足で高校を卒業したら住宅ローンだけが残った。
・土地を住宅ローンで買ったのはいいが、建物が思ったよりも高く住宅ローンが通らないため土地だけのローンを支払っている

・駅に近い土地を探したが、結果的に治安が悪かった

・家の前に大きな建物が建って日当たりが悪くなった
　(利便性を優先した結果、商業地であり目の前マンションが建った）
 

これだけは譲れないポイントの優先順位を設定することが必要です！

～土地の探し方～
通常は、以下のような要望が多いです。

①土地の広さ(駐車場を確保したい、広い庭がほしい)

②場所、立地(子供の学校や親の家に近いところや便利な場所環境がよいところ)

③土地の条件が良い(日当たり、目の前の道路の状況除排雪、土地の形)

④  価格が安い
 

しかし、要望を全て満たす土地をさがすのはかなり難しいです。

土地は相場が存在するため、希望の場所に希望の予算でさがすのは至難の技です。

～土地探しに失敗した方の理由～
土地の購入を決めきることが出来なかったご家族から、後悔の声をよく伺います。

希望が多すぎて土地を絞れなかった
ある程度いい土地が見つかっても決めきれなかった。
気がついたらいいと思った土地はどんどん売れてなくなってしまっていた。 
 

全ての要望を満たす土地を探したが見つからなかった
１００点満点の土地を探していたため土地を見つけることができなかった。
時間だけが無意味に過ぎ焦った。
 

空き地があるので希望に合う土地はいくらでもあると思っていた

待っていれば売地がどんどん出てくると思っていた。
結果的に土地が思いのほか出てこない、皆同じような土地をさがしていることがわかった。
 

駐車場の台数を考えて予算が合わない広い土地を探してしまった

建物を入れてみると、土地が狭くても駐車場台数が確保できることがわかった。
早めに専門家に詳しく相談していれば・・・

などの失敗談があります。
福井県で土地をお探しのお客様、ぜひ参考にしてみて下さい。
次回は「土地探しで失敗しないためのポイント」を4点ご紹介致します。
土地探しの相談をしたい！という方は下記よりご予約下さいませ。
https://www.fukui-mitsukaru.com/shop_reserve/

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では、快適な新築・住まいづくりを一緒に考えていきましょう。
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