住宅ローン　金利の種類について【★福井建売・分譲コラム】

みなさん、こんにちは！

福井で「新築分譲住宅」をお探しの方におすすめの福井不動産コラムです。

最近は春らしい天気が続いていて、気持ちいいですね（＾＾）

福井はまだ桜は咲いていませんが、いいお天気が続くと桜が咲くのが楽しみになります。

今日は分譲住宅や注文住宅を購入する際に、考えないといけない住宅ローンについてお伝えしたいと思います！

住宅ローンは、住宅を購入することを目的としたローンです。

借り入れた金額（元本）と利子を返していかないといけません。

利子は元本に金利をかけて計算します。

この金利には、色々種類があります。種類によって特徴があるので、説明したいと思います！

【全期間固定金利型】

全期間固定金利型は借り入れた時からお金を返し終わるまで、ずっと金利が一定のタイプのものです。

このタイプの代表的な住宅ローンはフラット35です。

金利の変動がなく一定なので、将来の設計がしやすいのが特徴です。

【固定期間選択型】

固定期間選択型は、2年、3年、5年、10年など、金利が一定期間固定されるタイプのものです。

固定期間が終了した後は、再び固定金利選択型を選ぶか、変動金利型に変更することもできます。

その時点の金利でその後の返済額を再計算する形になります。

金利の変動幅や返済額について上限などは設定されていないので、大幅に金利が上昇すれば、返済額は多くなります。

お子様の教育費がかかる時期が固定期間中に重なる場合や、収入が増える・安定する時期などが、固定期間中または固定期間後にある場合は、固定期間選択型がいいかもしれません。

【変動金利型】

変動金利型は、半年ごとに金利が見直されるタイプのものです。

金利は半年に一度見直されますが、返済額の見直しは5年に1度になります。

また、返済額の見直しは、それまでに支払っていた返済額の1.25倍以内の金額と決められています。

金利が変動するリスクがあるので、借入額が少ない人が向いているかもしれません。

家を購入するというのは、人生の中でも大きな買い物になると思いますが、

住宅ローンも慎重に選びたいですね。

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